процедура

Для приобретения недвижимости в Италии необходимо получить налоговый код (аналог ИНН) и желательно открыть счет в итальянском банке, который облегчит процесс покупки и оплаты бюрократических расходов, но в любом случае понадобится в дальнейшем для обслуживания жилья (от коммунальных платежей до налога на собственность).

После того как вы выбрали недвижимость, необходимо сделать формальное предложение хозяину с указанием суммы, которую вы готовы уплатить (в случае уместности торга) и времени (обычно месяц), в течении которого ваше предложение остается в силе. Если в результате стороны приходят к договоренности, можно переходить к подготовке предварительного контракта, compromesso, в котором указываются все условия перехода собственности, сроки и способы оплаты, указывается дата окончательной сделки. При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток (обычно в размере 10% от полной стоимости), в качестве гарантии серьезности намерений сторон относительно будущей сделки. Если вы не исполните условия предварительного контракта, вы теряете эту сумму, если условия нарушит хозяин, он обязан вернуть вам ее удвоенной. На этапе подписания предварительного договора уплачивается комиссия риэлтору (3% + ндс 22%), что будет указанно в окончательном контракте.

К указанной дате окончательного подписания договора о купле-продаже у нотариуса, rogitonotarile, должны быть готовы все необходимые документы,, подтверждающие как юридическую чистоту продаваемого объекта, так и соответствие помещений всем градостроительным нормам и нормативам, наличие которых уже оговаривалось и гарантировалось в предварительном договоре.

Мы будем сопровождать Вас в течении всей процедуры оформления собственности и, при необходимости, после.

Расходы на оформление покупки зависят от стоимости жилья. Основные составляющие – регистрационный налог (9% от кадастровой стоимости при покупке второго жилья,secondacasa, 2% - при покупке основного жилья, primacasa, что однако возможно лишь при получении прописки в этом жилье), услуги нотариуса (до 4000 евро) и риэлтерского агентства. Если вам нужна более подробная информация, пишите нам.